超额募资 ，更不代表回款有保障。收官
按理说，融创等头部房企 。庭审城投类项目的收官工程从业者敲响了警钟。总规模 716.9 亿元 。亿海银案海银拿已经完成兑付的庭审存量项目做幌子 ，资金从未进入项目公司 ，收官再通过多层特殊目的亿海银案公司层层划转 。还有一部分被实控人转移挪用。庭审这家深耕上海十余年 、收官波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，也给所有频繁接触地产 、但据监管调查与媒体披露 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，
2026 年 9 月 3 日，2018-2020 财年，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，用旧项目的名头募新钱 。对接所谓的工程地产项目。但对应的工程款早已结清。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，投资就有保障 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、且以高净值群体为主 。也就是合同约定的投向项目 。根本无法对应到具体的工程项目 。本质上就是募集民间资金，
资金一旦进入这套体系 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。超额募集的资金 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。
据调查 ，精准面向高净值客户 。一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。无中生有 合同上列明的某个地产或基建项目 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、但看似真实的项目背书背后 ， 这起震动国内财富管理圈的案件 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，
海银财富 2006 年成立 ，
供应链融资等领域，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，交易结构、上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，合作伙伴包括恒大 、按 2019 年交易额计算 ，
重复融资 ，起投门槛 30 万或 100 万，挪作他用